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1180 Wien Franz Barwig Weg

Umgebungsplan

Haus - Eigentum

Zimmer: 8
Fläche: 318,00 m²
Grünfläche: 756,00 m²
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Lage: sehr gut
Nähe: Pötzleinsdorfer Schloßpark
Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41, Bus 41 A
Infrastruktur: fußläufig Supermarkt, Restaurant, Ärzte, Schulen/Kindergarten
Zustand: renovierungsbed.

Neubau

MODERNE EINFAMILIEN-VILLA in einer großartigen Location -
ein sensationeller unverbaubarer Ausblick auf den Kahlenberg

Das Haus, geplant 1996 wurde ursprünglich als Wohnhaus mit zwei Einheiten gebaut und dann in eine großzügige Villa umgebaut.

Der Baukörper ist schlicht und modern, von den Terrassen hat man einen unverbaubaren Blick zum Kahlenberg - von der Dachterrasse einen atemberaubenden, uneingeschränkten 360 Grad Blick über Wien.

Das Haus ist eine Kombination aus Stahlbeton-Trägerwänden und Ziegelbausteinen – hochwertige Aluminiumfenster mit teilweise innen liegenden elektrisch steuerbaren Jalousien sind bereits eingebaut.

Die Planung beschreibt das derzeitige Bauwerk wie folgt:

Eingang vom Franz-Barwig-Weg

ERDGESCHOSS
Zugang im Erdgeschoss zu den von der Straße abgewandten beiden großen Schlafräumen mit einem Badezimmer.
Straßenseitig Garage für 2 Stellplätze und offene Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Aufgang – Treppe ins

OBERGESCHOSS = WOHNGESCHOSS
Großer repräsentativer Wohnraum, Speisezimmer, große Küche, WC

Aufgang – Treppe ins

DACHGESCHOSS = MASTERBEDROOM
Großes Schlafzimmer – großer zweiter Raum (Arbeitszimmer, Kinderzimmer) mit Master-Bathroom

Die Villa am Franz-Barwig-Weg hat einen zweiten, vom Haupteingang unabhängigen Eingang an der rechten Grundstücksgrenze,dieser führt in das

GARTENGESCHOSS
Das Gartengeschoss hat zwei große Räume mit direktem Ausgang auf eine Terrasse, die durch einen Lagerraum teilweise unterkellert ist.

Im Gartengeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer,
ebenso den Technikraum (Gaszentralheizung) und
einen großen Lagerraum.


Flächenaufstellung:

Grundstück: 756,00 m2

Wohnfläche insgesamt: 318,30 m2
Kellerfläche insgesamt: 31,20 m2
Garagenfläche insgesamt: 28,00 m2

Terrasse Gartengeschoss: ca. 55,00 m2
Terrasse 1. Stock: 32,60 m2
Terrasse Dachgeschoss: ca. 55,00 m2
Lagerraum Garten: ca. 15,00 m2

Wohnzimmer: Salon + Speisezimmer
Küche: 1
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Toiletten: 3

Wir freuen uns auf ihre Anfrage

Büro (9-14 Uhr): 01/4795169
E-Mail: office (at) schrack-immobilien (dot) at