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1130 Wien Weidlichgasse

Umgebungsplan

Haus

Zimmer: 12
Fläche: 480,00 m²
Grünfläche: 1.972,00 m²
Lage: sehr gut
Nähe: Schönbrunn, Marxingstraße
Verkehrsanbindung: U4,60,62,58, 51A, 56A. 58 A
Infrastruktur: sehr gut
Sanitär: 2xWC 2xBad

Altbau Parkettboden

Vis a vis der ehemaligen Villa von Katharina Schratt, der Seelenfreundin des Kaisers, befindet sich eine einzigartige Villa mit großem Garten in einer der allerprominentstens Lage von Alt-Hietzing.

Das Haus hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit und wurde, als die Kaiserin Maria Theresia von Österreich in Schönbrunn ihren Sommersitz begründete, um die Mitte des 19. Jahrhunderts ebenfalls als Sommersitz für die gräfliche Entourage errichtet.

Das Liebhaberobjekt mit zahlreichen innenarchitektonische Details, die den
herrschaftlichen Charakter des Hauses unterstreichen ist ein wunderschönes, ruhig gelegenes Palais mit Garten, mit sehr repräsentativen typischen Merkmalen eines Altbaus wie bis zu 3,5
m Raumhöhen, Parkettböden, Flügeltüren und dekorativen Stuckdecken.

Im Erdgeschoss erschließt die imposante Eingangshalle auch den Weg in den Innenhof und den Garten. Von ihr gelangt man zentral in die drei Prunkräume.
Eine rund 30 m² große Küche mit eigenem zweiten Eingang sowie ein
Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und WC reihen sich
um den Innenhof mit Blick in den westseitigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein ungefähr 60 m² großer Salon (derzeit als Wohnraum mit offener Küche), ein Schlafzimmer mit
Ankleide und Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der Vorraum führt auf die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick.

Im Dachgeschoss gibt es ein Mansardenzimmer sowie zwei unausgebaute Dachböden und eine Dachterrasse.

Vom Eingangsgeschoss führen zwei getrennte Treppenabgänge in
jeweils einen großen, trockenen Kellerbereich mit mehreren Unterteilungen.

Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, jedoch sanierungsbedürftig. Es wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt.


Wohnfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 750 m²
Dachterrasse: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: 1.972 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Der Energieausweis wurde am 21.10.2015 erstellt.
HWB 199,88 kwH/m2.a

Wir freuen uns auf ihre Anfrage

Büro (9-14 Uhr): 01/4795169
E-Mail: office (at) schrack-immobilien (dot) at